О кооперативе
Условия и гарантии
Альтернатива ипотеке
Вступить в кооператив
Дополнительные условия

Отзывы
Контакты
Документы
Награды и премии
Вопросы и ответы

Казахстан Киргизия Беларусь International

2018-09-17:  Власти Башкирии обложили пайщиков жилищных кооперативов максимальным налогом на недвижимость

Законом РФ предусмотрено освобождение жилищных кооперативов от уплаты налогов на имущество. Однако, в последние время, ряд субъектов РФ принимают постановления о налогообложении имущества некоммерческих организаций наравне с коммерческими. Налог этот очень существенный, в разы больше чем для физических лиц. Кооперативы - некоммерческие организации, они создаются не для получения прибыли, а для решения жилищных проблем, поэтому налог на недвижимость, приобретенную для пайщика, ложится на пайщика.

В соответствии со ст. 14. Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество организаций относится к региональным налогам. Согласно п.1 ст. 380 НК РФ налоговые ставки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,2 процента. В Башкирии, например, решили брать по максимуму: в соответствии с Законом Республики Башкортостан №545-з "О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан "О налоге на имущество организаций" указанная льгота с 01.01.2018 г. исключена, налоговая ставка установлена в размере 2,2 процента!

По этой причине ипотечные квартиры регистрируются на физические лица. Формально, ипотечник является владельцем квартиры, а по факту - банк. Поступить как банк жк не может, нет такого закона, по которому бы кооператив мог передать квартиру в собственность пайщику, оставив ее в залоге. Согласно Статье 218 пункт 4 ГК РФ пайщик получает право собственности только после полного погашения пая. Вот и получаем еще один удар по жилищной кооперации. Целесообразно было бы ввести налог для жилищных кооперативов как для физических лиц, которым приобретается жилье.

Перечень регионов, в которых общественные некоммерческие организации уплачивают налог на недвижимость (на 01.01.2018):
Республика Адыгея
Республики Башкортостан
Калининградская обл.
Камчатский край
Саратовская обл.
Свердловская обл.
Тульская обл.
г. Хабаровск

Вернуться к списку новостей






Яндекс.Метрика

Сайт группы
консультантов
холдинга «Life is Good»